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事例から学ぶ工事費削減の成功ポイント

事例から学ぶ工事費削減の成功ポイント(7)

過去550件を取組んだ中には、様々な事例がありました。その中で事例から学べる工事費削減のポイントをご紹介したいと思います。

ネイルサロンのリニューアルを行なう改装工事での事例です。

デザイン会社を決定する前から当社が支援をし、施工会社への発注時では好条件を取ったにも関わらず、発注者は工事期間中に設計の変更を何度も行ってしまいました。
結果として工事完了後に追加工事として本体工事の15%程の金額を提示されました。
本来であれば発注者も設計変更があった都度に施工会社と協議を行ない、金額の確認を取るべきでしたが、発注者と仲がいい施工会社であった為、その点の確認をおざなりで進めてしまったのです。施工会社側としても、工事をする会社として既に決まっている為に追加で工事が発生した際には利益率を高く設定して追加工事の見積を作ってくるのが一般的です。
その為、一度条件を取った後は設計の内容をなるべく変更しないで済む様にデザインや設計段階で十分な検討が必要となります。

この事例から学べる成功の為の視点は3点あります。

1:設計段階で綿密な検討を行う
2:業者とは適度な距離感を保つ
3:金額の増減は随時確認する

1:設計段階で綿密な検討を行う
そもそも工事期間中に追加工事や設計変更をしなくても済む様に、デザイン会社や設計事務所と十分に検証・協議を重ねてプランニングをする事が重要です。
発注者として、綿密な店舗イメージをしっかりと伝える必要があります。
デザイン会社や設計事務所と専門的な意見を考慮する事でより良いプランが生まれます。

2:業者とは適度な距離感を保つ
施工会社を決定した際には工事をして貰えるパートナーとして付き合いを開始します。ただ、その中でも適度な距離感は必要です。
「親しき仲にも礼儀あり」という関係性を保ちながら工事を進めて頂きたいと思います。

3:金額の増減は随時確認する
工事中に「どうしても部材を変更したい。」や「壁を解体したら想定していなかった状況であった」などは起こりえます。
価格の増減についてはその都度綿密に確認しなければなりません。

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